Коммерция 107 м²

Предлагается в аренду торговое помещение 107 м² на 1-й линии, в одном из самых динамично развивающихся районов — в составе современного жилого комплекса бизнес-класса «Резиденция Архитекторов».
Характеристики помещения
• Общая площадь — 107 м²
• Этаж — 1-й
• Высота потолков — 5 м
• Электрическая мощность — 30 кВт
• Несколько мокрых точек, отопление, вентиляция, пожарная сигнализация
• Состояние — с отделкой под общепит
• Отдельный вход, фасадные витрины
Ключевые преимущества
* Первая линия — максимальная видимость
Фасадные витрины, собственный вход, возможность размещения крупной и яркой вывески. Пространство отлично просматривается со стороны бульвара и пешеходного трафика к метро.
* Высокий пешеходный поток
Бульвар соединяет жилые корпуса с метро «Электрозаводская» и пересадочным узлом. Локация привлекает как жителей комплекса, так и внешний трафик.
* Платёжеспособная аудитория
ЖК бизнес-класса, высокий уровень дохода у жителей, концентрация офисов и коворкингов поблизости.
* Готовность к эксплуатационным форматам
Помещение имеет отделку под общепит, высокие потолки 4,4 м, витрины, инженерные системы: вентиляция, мокрая точка, 30 кВт электроэнергии, пожарная сигнализация.
Помещение идеально подходит для кафе, ресторана с концепцией, премиального Street ритейла (гастродели / гастробар / вино+еда), медицинского центра, стоматологии, wellness-студии или смешанного современного формата, премиального бутика( шоурум), lifestyle retail.
Почему именно этот объект — выгодное предложение
• Расположение: первая линия , максимальная видимость, бульвар и прогулочная зона
• Потенциал форматов: особенно подходят под кафе, ресторан фастфуд, супермаркет, бутик премиум-формата либо сетевой сервис, учитывая престиж жилого комплекса и растущий трафик.
• Долгосрочная аренда: ориентировано на арендатора, который планирует серьёзное присутствие, с оформлением вывески, полной подготовкой объекта.
Условия аренды
• Форма сделки: долгосрочная аренда (от 3 до 10 лет).
• Ориентировочная ставка: 550 000 руб./мес. (62 тыс. руб./м²/год) с НДС
• Коммунальные платежи: по фактическому потреблению.
• Арендные каникулы: обсуждаются индивидуально на период отделочных работ (1–2 мес.)
• Залог: 1 месяц аренды.
• Предпочтение: сетевые арендаторы и компании с устойчивым бизнесом.
Помещение готово к показу и заключению договора аренды!
Арт. 126987270