Коммерция 75 м²

Аренда помещения свободного назначения в премиальной локации, в современном ЖК «Sydney City», Москва, Шелепихинская набережная, 40 к. 1.
Локация и преимущества
•Престижный район с плотной жилой и офисной застройкой.
•Первая линия — наиболее видимый фасад, ближайший сданный дом к реке.
•Выход на Шелепихинскую набережную и в сторону детского сада — отличный пешеходный трафик.
•После запуска речных трамвайчиков набережная станет прогулочной зоной с дополнительным потоком клиентов.
Характеристики помещения
•Общая площадь — 75,1 м²
•Этаж — 1-й
•Высота потолков — 6,25 м
•Электрическая мощность — 100 кВт
•Мокрая точка, отопление, вентиляция, пожарная сигнализация
•Состояние — без отделки, что даёт возможность оформить интерьер под бренд и концепцию арендатора
•Отдельный вход, фасадные витрины, удобный доступ к паркингу
Почему именно этот объект — выгодное предложение
• Расположение: первая линия набережной, выход к воде, максимальная видимость, близость прогулочной зоны и водных маршрутов — после запуска речных трамвайчиков поток прохожих возрастёт.
• Потенциал форматов: Особенно подходят супермаркет (например, ВкусВилл, Азбука Вкуса, Мираторг), ресторан, бутик премиум-формата либо сетевой сервис, учитывая престиж жилого комплекса и растущий трафик.
• Долгосрочная аренда: ориентировано на арендатора, который планирует серьёзное присутствие, с оформлением вывески, полной подготовкой объекта.
Подходящие форматы
Аптека, общепит, шоу-рум, крупный магазин формата сетевого супермаркета, салон красоты, медицинский центр, сервис-центр, бутик одежды, zоомагазин и т.д. — идеальны как с точки зрения плана помещений, так и с точки зрения проходимости.
Условия аренды
•Форма сделки: долгосрочная аренда (от 3 до 5 лет).
•Ориентировочная ставка: от 550 000 руб./мес (80≈ 90 тыс. руб./м²/год).
•Коммунальные платежи: по фактическому потреблению.
•Арендные каникулы: обсуждаются индивидуально на период отделочных работ (1–2 мес).
•Залог: 1 месяц аренды.
•Предпочтение: сетевые арендаторы и компании с устойчивым бизнесом.
Помещение готово к показу и заключению договора аренды!
Арт. 123450754